一、抵押房产还不上怎么办被执行

在房产抵押后无法偿还贷款的情况下，面临被强制执行的风险，该如何应对？

如抵押房产贷款未能按期偿还，负债人将面临逾期还款记录被记载的风险，而贷款方有权采用短信、电话以及信件等方式展开催收工作，包括要求拖欠款项的利息。

若经协商未果，债主可向当地的人民法院提交诉讼申请，请求法院处理被告名下的资产，以拍卖、变卖或者折价的方式来抵消债务。

《贷款通则》第七十一条

借款人有下列情形之一，由贷款人对其部分或全部贷款加收利息；情节特别严重的，由贷款人停止支付借款人尚未使用的贷款，并提前收回部分或全部贷款：

一、不按借款合同规定用途使用贷款的。

二、用贷款进行股本权益性投资的。

三、用贷款在有价证券、期货等方面从事投机经营的。

四、未依法取得经营房地产资格的借款人用贷款经营房地产业务的；依法取得经营房地产资格的借款人，用贷款从事房地产投机的。

五、不按借款合同规定清偿贷款本息的。

六、套取贷款相互借贷牟取非法收入的。

二、抵押房产无法偿还时如何避免被执行

若抵押房产无法偿还债务面临被执行风险时，可尝试与债权人协商达成和解协议，约定分期还款或其他还款方式，以延缓执行。也可通过提供其他担保财产

，如其他房产、车辆等，经债权人同意后替换原抵押房产，从而避免执行。还可向法院申请执行和解，在执行过程中与债权人协商确定执行方案，如以房产出租收益抵偿债务等。但需注意，这些措施并非一定能成功避免执行，具体情况需根据法律规定和实际案情判断。总之，应积极与各方沟通协商，寻求妥善解决办法。

三、抵押房产逾期未还会怎样被强制执行

若抵押房产逾期未还，债权人可向法院申请强制执行。法院会向抵押人发出执行通知书，责令其在指定期间履行义务。若抵押人仍不履行，法院会依法查封、扣押该抵押房产。之后，法院可能会委托

评估机构对房产进行评估，以确定其市场价值。接着，法院会根据评估结果，决定以拍卖、变卖等方式处置该房产，所得价款用于清偿债务。在执行过程中，抵押人若对执行行为有异议，可依法提出执行异议；若认为执行依据错误，可通过审判监督程序进行救济。总之，逾期未还抵押房产会面临一系列强制执行措施，以保障债权人的合法权益。

房产抵押后若无法按期偿还贷款，将面临强制执行风险。负债人需尽快与贷款方沟通协商，避免逾期记录影响信用。如协商无果，贷款方可能通过短信、电话、信件等方式催收，甚至提起诉讼，申请法院处理抵押房产以偿还债务。负债人应积极配合，尽早解决还款问题，以免陷入更严重的法律困境。